了解今天的房东和商户建筑分离
虽然我认为零售业中的每个人都喜欢听到以下消息： 2011年零售额 上升-通常意味着新的零售建设项目正在酝酿中-购物中心业主仍然很难与零售租户达成交易。为什么？因为它可能会成为“谁在第一？”的坏游戏。购物中心的业主和零售租户找出了谁将负责“适应”的购物中心建筑空间中的商业建筑服务。
首先，让我们回顾一下芝加哥购物中心最常见的可用零售空间类型—实际上，以下术语适用于所有人 新的商业建筑项目。请记住，每个级别的租金都反映了租金上涨。
- 黑壳冷。房东的商业建筑总承包商几乎没有接触过这个空间。周边的立柱或甲板（屋顶的下面）上没有任何东西，没有HVAC或管道系统，洒水器是基本的，地板可能是混凝土。
- 香草盒。这是一个非常普通的零售空间，具有廉价的商业建筑装饰。石膏板已涂底漆，可能只有一层白色油漆，天花板最多是基本的，地板可能覆盖有乙烯基瓷砖。
- 规格交钥匙这在2011年的大型零售租赁中最为流行。零售商（或办公室租户）带进图纸，并要求房东从商业建筑承包商那里花钱，以建设整个空间。
关于火鸡空间，在房东将其一般商业承包商的最佳商业建筑标书汇总并提出其零售建筑成本以完成该空间以达到规格要求之后，发生了两件事之一。
方案A –租户同意房东的出价，因此房东支付并管理施工过程。对于希望将人员专用于管理其业务而不是专职人员的零售商而言，此方案非常适用 管理商业建筑过程.
方案B –租户在审查了房东的建设投标后，选择了特许权检查并雇用自己的零售建筑公司来监督扩建。这在大型内部品牌中很受欢迎，这些内部品牌的内部团队知道他们在施工现场周围的方式。
无论发生哪种情况，请确保您正在与具有租户和租赁经验的优秀零售承包商合作。 房东购物中心建设 并且了解两方之间的不同需求和责任。例如：
- 承租人几乎总是负责木制品和现金包装，贸易固定装置，任何标牌（定向或立面）和承租人专用设备。在餐馆建设清单中，这意味着租户有责任放入自己的烤箱，准备站和水槽。
- 基础设施工作，如洒水服务，供水服务，卫生设施，火灾报警服务（如适用）和机械基础设施，通常属于房东。
- 房东不想将空间出租给财务上不安全的租户，因此他们不会接受任何交易。房东正在与最好的零售承包商配对，以确保建筑预算与拟议租金一起运作。
这是否意味着像Englewood Construction这样的一般商业承包商可以花费数小时与房东一起审查图纸并整理 最佳商业分包商 和一份潜在工作的成本，只是看到这对房东没有意义？还是房客可以决定从房东那里获得让步支票，然后自己进行建筑工作？可以，但被要求参加舞会还是很高兴的。
此外，我们可以高枕无忧，在寻找客户的过程中，我们提供了最好的施工前服务（免费！），而不会影响我们的工作质量。
