尽管建造新建筑物总是令人兴奋，但一些最有价值的建筑项目却涉及对现有物业的自适应再利用。我喜欢采用已超过其原始用途的建筑，并赋予其新的生活以达到新的目的的过程。 

恩格尔伍德 Construction目前处于两个自适应再利用项目的中间–一个以前在芝加哥的肉类包装工厂，我们正在对其进行更新以用于办公室，零售或饭店，而另一个以前的修道院将转变为高级居住社区。这些只是我们多年来处理过的许多适应性再利用项目中的最新项目，包括我们自己位于伊利诺伊州莱蒙特的公司总部，这是我们改建为办公室之前的第三代杂货店。在所有这些情况下，对于任何自适应的重用工作，都需要考虑一些特殊的因素，而不仅仅是为了全新的建筑，甚至是为了类似目的（例如零售到零售）的现有空间的翻新。以下是一些要记住的重要问题：

如何使现有空间用于新用途？

任何自适应重用项目中的第一个问题是，需要对现有的平面图和结构进行哪些修改，以便该空间可以用于其新用途。在此过程中通常会有很多创造力，不仅来自客户预想空间的潜力和建筑师提出设计，而且来自总承包商确定如何使设计成为现实并预测哪些挑战并涉及成本–其中一些成本可能会成败项目。

借助以前的肉类包装设备，我们正在对建筑物的地板进行重大修改，例如增加现有的11英尺天花板间隙，这对于建筑物的原始用途是适当的，但对于当今的商业空间租户的期望来说太低了。由于客户在早期计划阶段就将我们带入了这个项目，因此我们能够合作以确保这是可行的，并且对设计进行了价值工程。

就是说，我们还有其他项目，在这些项目中，使空间工作正常进行的修改超出了预算。例如，我们为攀岩馆的概念做了一些预算，该概念正在调查芝加哥壮丽大道（Magnificent Mile）上高层的前美食广场中的位置。最终，与拆除自动扶梯和填充中庭开口有关的成本高于客户的预期，从而使交易无效。这表明，尽早将一个经验丰富的GC纳入适应性使用项目以提供现实的价格信息是多么有价值。

2.需要对建筑系统进行哪些修改或更新？

大多数适应性使用的项目至少需要对建筑系统进行一些更新，因为您是从较旧的属性开始的。我们的Englewood办公室确实是这种情况。因为以前的所有者没有跟上定期安排 设施维护计划，该建筑物的屋顶HVAC单元均未处于可重复使用的状态，因此必须进行更换。

或者，自该属性最初被构建以来，可能已经进行了代码更改，需要在机械或建筑系统中进行更新。对于灭火喷水灭火系统之类的情况尤其如此。通过我们的修道院改建，1980年代建造的一栋增建大楼设有洒水装置，而原来的大楼则没有。由于用途的变化，我们需要在整个建筑中安装洒水装置，这是整个项目最大的基础设施项目。

可能需要进行其他建筑系统更新，以适应空间的未来使用。例如，饭店需要比办公室或零售空间更高的电，水和废物处理能力。对于我们的肉类包装设施项目，客户选择升级电气，水和废物处理系统的容量，以便该建筑物可以容纳各种可能的未来租户–包括餐厅。

3.可以并且应该保留哪些元素？

虽然并非每个自适应重用项目都具有历史意义或 地标性建筑，很多。如果是这样，相应的地标主管部门将在工作开始之前进行全面的审查，整个项目团队应全面了解哪些原始功能受地标保护并必须保留。

其他自适应重用项目不一定位于历史建筑中，而是位于社区致力于保留邻域原始特征的区域。在这些情况下，保留或重新创建某些原始元素通常是项目的目标。对于我们的肉类包装设施改造，该建筑的原始外观在几年前被拆除，因为它在结构上不健全。我们正在建造的新立面与原始设计相呼应，与附近的杰出建筑相呼应。

在某些情况下，出于实用原因可以保留原始功能，因为它们非常适合于自适应重用项目的新用途。这方面的一个例子是我们修道院改建项目中的现有教堂。我们的客户通常在其所有高级居住物业中都包含一个礼拜堂，因此可以保持原有空间并进行一些美容更新。

自适应重用项目是新旧事物的创造性融合。通过与经验丰富的项目合作伙伴（包括知识渊博的一般商业承包商）紧密合作，可以在令人振奋的项目构想与实现该构想的实际考虑之间找到平衡。