商业设施管理：为冬季做好准备的4个步骤

查克·泰勒设施维护 2015年10月21日

商业物业维修 — 恩格尔伍德的设施管理小组指出，秋天是解决季节性维护问题并确保建筑系统为冬天做好准备的理想时机。

在芝加哥，十月的到来意味着该季节的第一场降雪和寒冷天气可能随时发生。尽管我不急于要开始思考雪灾何时发生，但换季节是一个讨论您的国家商业承包商如何帮助确保您的设施为冬天做好准备的好时机。

在Englewood Construction，我们作为一家全国性的商业建筑公司提供的服务之一是全面的设施管理组。我们的设施管理小组可以处理有关以下方面的任何问题商业设施维护，从计划的建筑系统维护和改进（例如油漆和木制品维修）到紧急维护和意外事故时的响应。对我们来说，这是我们与客户关系的自然延伸，它为我们最初建立的项目提供设施管理服务，而且我们知道，我们的客户很高兴拥有一个值得信赖的联系点来满足其所有商业建筑需求。

在秋季的几个月中，由Corey Achino领导的我们的设施管理团队经常应对寒冷的天气，并为客户解决许多季节性设施维护问题。据科里说，以下是一些值得关注的冬季维护项目：

预防性HVAC维护： 虽然至少每个季度维护一次HVAC系统很重要，但每年的这个时候采取一些额外的步骤将确保该系统已为冬天做好准备。在冬季进行预防性HVAC维护期间，我们的团队将采取其他措施，使系统准备好过渡到加热模式，例如，确保再热盘管清洁无尘，以避免系统首次出现难闻的燃尽气味。踢。为了防止管道冻结和对其他建筑系统的破坏，我们还建议客户确保“无人”模式的最低设定点为68度。
腾空空间： 对于物业经理客户来说，每年的这个时候很重要，要确保设施中所有空置的地方都经过防冻处理。在空置的空间中一根爆裂的管道不仅会给您带来头痛，还可能给您的租户带来灾难。我们的团队可以建议在最冷的天气中引入临时供暖设备，并检查所有门窗密封条是否完好无损。
建筑围护检查： 冬季之前未解决的外部裂缝，裂痕和刺孔不仅会导致漏水，增加供暖和能源成本，而且还可能成为害虫寻求较暖环境的门户。在检查建筑物围护结构时，我们会确定任何外表面存在问题，以确保建筑物密封且能源成本保持较低水平。我们还确保所有通风孔和穿透处的虫害和鸟类屏障均完好无损。
审美维护和改进： 对于零售客户和购物中心业主来说，秋天是他们一年中最繁忙的时间-假日购物季节。许多人喜欢计划美学工作，例如绘画，修补和其他维修，以确保他们的空间在黑色星期五之前看起来最好。

当然，并非可以计划所有维护问题。配备设施管理团队进行快速拨号的好处之一是，不仅可以满足您的预防性维护和计划性维护需求，而且还可以请人来紧急情况 –无论是破裂的冰冻管道，还是在冰上滑行并砸破前窗的汽车。

请记住，设施维护应该是全年关注的问题，因为保持建筑系统的平稳运行并在小问题变成大问题之前发现问题可以节省每个人的时间和金钱。