在当今市场上，不仅抵押住房看起来像房地产投资者的讨价还价，而且 不良商业资产。这些REO商业地产大多数属于多户型建筑业，但也有废弃的零售和饭店场所，更不用说已经停滞不前的成熟的酒店建筑项目了。

但是，在购买不良商业资产之前，您需要进行尽职调查并征集 施工前服务 商业总承包商的建议，以确保在您考虑使停滞的项目复活的商业建筑成本后，才能确定物业的价格合理。

在您考虑接管陷入困境的建设项目之前，最好的商业承包商会知道以下几件事。

1. 首先，需要评估物业，您需要确定最初的意图是什么，以及之前的开发商和总承包商在哪里离开？
2. 该项目是否按照其最初意图进行了那么远，您需要以这种方式完成它？或者它处于可以改变方向而又不会损失任何先前投资的位置上？
3. 在项目停止之前花费了哪些建设成本，这些成本是否得到满足？即，有没有对项目有留置权的分包商？当我们接手停滞的建设项目时，我们尝试使用原始项目中的相同子项目。潜艇不仅已经熟悉需要完成的工作，而且还算公道和良好。
4. 是建筑物和 施工现场安全？具体来说，实用程序是否安全？您的GC应检查电源面板是否打开以及是否存在电气问题。有野水吗？如果您要解决 冬季建设项目，有没有冷冻水阀？气体是否正在散发或是否已正确关闭？
5. 如果您要查看的REO商业项目仍与以前拥有相同的房东，则可能有部分原始文书仍完好无损，因此您应该询问迄今为止已支付的款项等。
6. 尽管您可以通过与市政当局联系来始终获得该项目的原始图纸，但是您也应该与建筑师联系以获取更多信息。您可能还需要与建筑师安顿下来的机会。
7. 最好的一般建筑承包商也将向市政当局伸出援手，让他们知道您将要进行这个停滞的项目。就像我们的一些收购建设项目中的情况一样，市政当局非常兴奋，以至于在一个废弃的场地上继续进行工程，以至于他们要支付一定的费用和成本。
8. 当然，您还应该检查一下该物业在市政当局和辖区当局中的位置。您需要向市政府支付外部费用吗？
9. 如果您要遵循项目的初衷，许可证是否仍然有效？还是需要申请新的商业建筑许可证？
10. 一个好的GC还会告诉您，此类工作需要适当安排。一些项目的商业建筑成本将被削减和干燥，而其他成本将是未知的，因为已知废弃项目已经隐藏 施工现场的恶魔.

在以前的商业开发商或业主停下来的地方接机并不总是那么容易，但是作为总承包商，我们的工作是教育我们的客户，并确保他们对完成陷入困境的项目所需的成本有明确的期望在我们组装的所有零件上。

查克·泰勒
运营总监
电话：847-233-9200 x712

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