商业建筑最佳实践：揭穿建筑变更单的神话
如果我每次都要挣一美元，我就必须继续保持记录 商业建筑成本 并更改订单...我仍然会做这份工作。但是，我也会变得更加富有。有一个误解，认为一般建筑承包商喜欢变更单。相信我，我们不相信。为了证明这一点，我将揭穿一些流行的变更单神话及其对商业建筑预算的影响， 项目建设管理 以及设计-建造过程。
误解1 –任何人都可以请求更改订单
在商业建筑项目的食物链中接受订单时，它是这样的：客户→总承包商→分包商。这并不意味着客户不会浏览网站并要求用户进行“小的”更改。但是，如果GC已完成工作，那么他的订阅者就会知道他们只能满足由客户提出的变更单请求。 一般商业建筑承包商 - 书面。毕竟，这些潜艇不是与客户签订合同，而是与GC签有合同。我们告诉我们的潜艇，如果不是我们写的，那它就不存在。在支付变更单时，这可以节省每个人的时间，金钱和挫败感–见神话3。
误解2 –不可避免要进行施工变更命令
尽管有些施工变更单将不受您的控制，例如市政当局的最后一刻要求，但大部分变更单都会发生，因为招标文件中并未包含全部工作范围。而我的朋友是您可以控制的东西-设计和建造。
当您尽早将一般的商业承包商带入设计过程时，尤其是当您雇用设计建造承包商时，他们有责任在请求供应商投标之前检查所有建筑图纸，以确保工作范围完整。这也意味着变更单不是来自客户的，而是来自GC的。
神话＃3–商业承包商通过变更单赚钱
假！变更单的最大问题是，它们通常在战斗激烈的时候出现。定价是完成工作的第二要务。因此，分包商完成了变更单并提交了要全额支付的发票。然后，客户查看“新的”商业建筑成本，并希望降低成本。输入总承包商，如果承包商具备足够的谈判技巧，则总承包商可以解决情况，避免潜在的对抗 客户与分包商关系.
但是，在变更单过程中仍然可能发生以下任何情况：
- 客户拒绝全额支付分包商，因此分包商对该项目留置了留置权。
- 付款纠纷提交法院。
- 客户得到了额外的工作范围，但总承包商最终全额支付了分包费。现在，三方之间的关系很紧张。
底线–没有人赢得变更单。不是客户。不是子。特别是不是商业总承包商。对于避免更改订单，我最好的建议是尽早将GC引入该项目。
您想了解一些变更单的神话吗？如果是这样，请告诉我 chuck.taylor@englewoodconstruction.com。如果您喜欢这篇文章，并希望获得更多的商业建筑技巧，见解和趋势，请单击 这里 将帖子通过电子邮件发送给您。
