BP的经验教训：商业建筑预防性维护的终极清单
如果所有人都同意BP Deepwater Horizon钻机爆炸的一件事，那就是可以避免。虽然发生爆炸并导致漏油是最坏的情况，但这引出了一个问题：您是否有适当的商业建筑预防性维护清单？
无论您是拥有或管理购物中心，办公楼，饭店或零售商店，现在不投资于商业建筑维护预算又会花费什么呢？
作为一个 商业建筑总承包商，我们的工作不仅是要知道要检查哪些设备以及需要多久检查一次，还要知道维护设备所需的建造成本与更换设备之间的差异。如果设备发生故障，我们还可以帮助制定商业施工安全计划。
就是说，下面列出了一些应定期检查的项目，以确保您现有或新的商业建筑项目以最佳性能运行。有关更详细的预防性维护施工清单，您可以发送电子邮件 我.
- 暖通空调 –应每季度检查一次典型的屋顶单元。每季度在HVAC的建筑维护成本中投资最少的金额可以大大提高其使用寿命。您想让HVAC持续五年还是15年？如果您不维护自己的HVAC，则您最多可能会花费10,000美元购买屋顶单元。这不包括租赁起重机以拆卸旧设备，安装新设备以及关闭建筑物或零售店的建筑费用。另外，某些屋顶无法用起重机吊装，而是需要以每小时至少3,000美元的价格租用直升机。例如，伊利诺伊州绍姆堡伍德菲尔德购物中心的任何屋顶工作都需要一只鸟。
- 电动 –电工和断路器制造商建议在零售商店或办公室开业之前进行年度审查。如果通过关闭断路器然后再打开以确保它们运行来锻炼断路器，则可以减少意外关闭断路器的可能性。
- 水暖 –需要每年检查一次。在餐厅维护方面，许多餐厅每年都要对管道进行喷射。
- 厨房用品 –卫生部门每年走一次。至少你 餐厅建筑承包商 在检查员访问之前，应先修补填缝料和灌浆。
- 屋顶 –一些 购物中心业主 忘记了，只要您对房屋进行检查，就可以在中心的屋顶上享有10年，15年或20年的保修-就像可以在家一样。同样，您还应该跟上购物中心停车场，美化环境和建筑物外壳的维护工作。
作为购物中心的房东或商业物业经理，制定适当的预防性维护计划还可以帮助您获得新的租户或帮助进行租金谈判。
例如，在新商店位置的检查过程中，租户经常将我们带进来，以估算可以重复使用多少设备或固定装置以降低其零售建筑成本。
在没有适当维护现有机械设备的情况下，准租客通常会回到购物中心的房东或物业管理团队，以协商较低的租金。在极端情况下，空置商店被忽视了太长时间，或者为了使设备达到规范而进行的建筑翻新费用太高，租户可能会选择退出并搬到其他位置。
我知道每个人现在都在关注自己的底线，我们一次又一次地感到内，认为“如果还没有破裂，为什么要解决？”但是，正如我们从“深水地平线”爆炸中学到的一样，我们常常不知道有什么东西坏了，直到为时已晚。
您最近遇到的预防性维护工作是什么，结果如何？
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